民商案例

2023年年初，据最新的数据显示，2022年，中国离婚率高达43.53%，可以说差不多有2对结婚的同时，就有一对夫妇离婚。中国离婚率排名前十的省份，天津、黑龙江、长春高居三甲，北京以微弱差距排在第四名。这其中固然有经济大环境的影响，更深层的是人们观念的改变。

当两人谈婚论嫁时，如果男方对女方说：“我们买一套房子，钱我来出，房产证上写你的名字。”这个时候女方是不是会觉得非常受重视，非常有安全感呢？但律师会告诉你，这是个有可能暗带陷阱的提议。

小琳大学毕业后找到心仪的工作，但同时也开始了被催婚的日子，朋友给介绍了几个，但小琳总觉得缺少了一些感觉。在一次聚会上小琳认识了小张，小张语言风趣幽默，为人礼貌周到，说话做事都能妥帖到人的心坎里，小琳觉得这就是自己一直要找的人，两人交往一段时间后很快确定了关系。

小琳过生日的时候，小张神秘地说要给小琳一个惊喜，在吹熄生日蜡烛后，小张拿出一份楼书，是新开盘的以低容积率为主打的一个小区，开盘后口碑非常好。两人上次路过的时候还驻足看了好一会儿，小琳很是心动，小张看在心里，贴心地去售楼处拿了资料。

小张告诉小琳，两人相处一段时间，相互感觉都不错，自己认定小琳就是生命中注定的另一半，这个小区非常不错，为了两人以后的生活，他决定在这个小区购买一套房产。现在不是流行：要想女生有安全感，就在房产证上加她的名字。所以自己来出首付款，以后贷款也由自己来还，房产证上就写小琳的名字，让小琳拥有满满的安全感。小区离小琳上班的地方比较远，以后再给小琳单独买辆车，车主名字也写小琳的。小琳听了非常感动，怎么会有这么好的人，这么好的人竟然被自己遇上了，这么为自己着想，简直好像做梦一样。

小琳的工作比较稳定，公积金也比较高，所以小琳暗暗决定，房子买下以后，小张出首付，自己就用公积金付一部分贷款，既能减轻小张的压力也表示自己不是没出一分钱白得房子。

一次朋友们聚会的时候，有人问起小琳和小张的进展，小琳忍不住把小张要给自己买房子的事说了，大家瞬间酸了，纷纷恭喜小琳遇到真爱，祝贺好事将近。小琳非常高兴，却发现自己最好的朋友皱了皱眉头，并没有跟随大家一起祝贺她。

聚会结束大家离开后，小琳拉住这个朋友，问她为什么不替自己高兴，这个朋友叹了口气，给小琳仔细分析，听了朋友的分析，小琳不禁吓出了一身冷汗。

根据我国《民法典》第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

也就是说，谁出资，谁才是真正的拥有者，即便名字写的是你，只要对方不愿意，也可以通过起诉追回财产。

而由于买房和买车是婚前行为，名字是你，房贷和车贷也是你，那么即便你们分手，债务也完全属于你。

所以像小琳的这种情况，购买后房产证和车主的名字虽然是小琳的，但小张以后如果逃避还贷款，归还贷款也是小琳的责任，如果小琳不及时还款，被上黑名单的也是小琳，还贷可不看出首付的是谁，贷款合同只认房产证上的名字，所以才有：“房车不一定是你的，但债一定是你的”的说法。

如果小张再提出用房子或车，做抵押借款，到时候所产生的风险，也是要全部由小琳承担。

小琳虽然觉得朋友说的有道理，但还是不相信小张会这样处心积虑的骗自己，朋友建议她不妨以静制动，观察一段时间，看看小张是不是真心的对待这段感情。

果然等房子下来后，小张就提出生意上资金链断裂，急需资金注入，游说小琳将房子拿到某平台上做抵押，小琳心里的怀疑被证实，果断拒绝用自己的名义抵押借款，并将车房一并过户还回给恼羞成怒的小张，结束了这段感情。

两人分手后不久就听说小张又找了个女朋友，结婚几年后小张用房子和车子抵押出一大笔钱，然后消失不见了，留下女方背负着一身债务。

简奥斯汀说：婚姻里，只考虑家境是荒谬的，但不考虑家境是愚蠢的。