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借名买房如何要回房产或房款？
- 发布时间：01.11.2024
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故事介绍
（真实事件改编，如有雷同，纯属巧合）
小美与小帅系亲属关系，小帅的工作是小美介绍而成，小帅买房缺钱时小美曾借给小帅购房款。
2017年小美想在北京买房却暂无购房指标，因此借用小帅的名义，小美出资300万元购买一套房产及出资20万元购买一个车位。2021年，小美将房产以600万元出售，房款汇入小帅账户。但小帅仅给小美汇320万元 ，小帅认为小美借用其名买房，房屋登记在自己名下，买房收益280万元应当归自己所有，不属于小美。小美多次向小帅索要无果，遂聘请律师将小帅诉至法院。
小美起诉能否获得法院支持？
小美起初想房子只是借用了小帅名义购买，实际应当是自己的，法院应将房子及车位确认归自己所有，房款理所当然就该归还给小美，因此小美请求法院确认产权归自己所有。律师了解小美情况后给出以下建议：
第一、房产与车位虽均是小美与小帅间产生的借名合同关系，但因房产已售出，车位还未售出，最好分别立案处理；
第二、从审判实践中，确认物权一般不会获得法院支持，但起诉债权，确认形成借名合同，返还购还款或协助办理产权变更手续能够得到法院支持；
第三、鉴于，小美出于信任未与小帅签订借名合同，建议小美收集购房委托书、包括《商品房买卖合同》在内全部购房手续、购房款汇款银行明细、物业公司出具的实际居住证明等证据。
小美听取了律师的建议，委托律师前往法院立了两个案件：
第一个案件是请求小帅归还280万元及支付利息损失；
第二个案件是请求小帅协助办理车位产权转移变更手续。
最终法院认定：小美与小帅之间形成借名购房关系，支持了小美的全部诉讼请求，两个案件均胜诉。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百一十八条 民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
温馨提示
一、“借名买房”时，建议签订书面的《借名合同》以约定双方的权利义务，避免财产损失；
二、在起诉时，“借名买房”是合同法律关系，案由应是合同纠纷而不是所有权确权纠纷；
三、在没有书面借名合同的情况下，借名买房需要合理的借名原因；
四、购房手续、出资证明、实际控制房产证据对胜诉具有重要意义。
我所公司法团队在金融诉讼领域拥有丰富的实践经验，团队律师通过过硬的专业能力帮助众多公司解决各种法律问题，并在诉讼中均取得了优异的实战成绩。
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